Post de Février 2021
Si votre commune est déclarée en catastrophe naturelle, il faut comprendre que les assurances vont chercher toutes possibilités de réfuter leur devoir d’indemnisation pour réparer les dégâts.
Cela va des arbres à la façon dont votre bien a été construit.
Vous avez des droits et il est important de vous faire défendre et accompagner pour les faire valoir.
Quelques exemples de pathologies constatées en images
Post de Mars 2021
Aujourd’hui, la tendance actuelle visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre, il nous est proposé fréquemment de remplacer notre installation de production de chauffage et eau chaude par un système sur pompe à chaleur.
Ce système peut être efficace mais nécessite de nombreuses prises en considération de détails singuliers de votre habitation.
Les appels aux experts pour ces installations sont fréquents. Pour se faire, il est important de bien conserver tous les documents, du contrat signé jusqu’à la réception, pour pouvoir vous faire aider dans les conditions les plus favorables.
Post de Juillet 2021
Expertise suite à abandon de chantier par expert en bâtiment
Expertises Bâtiment - Franck RIVET votre expert en bâtiment a récemment réalisé plusieurs expertises suite à abandon de chantier à Troyes, à Reims et dans toute la région Champagne Ardennes.
Lors de ces expertises ont été réalisés les points suivants :
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Convocation de l’entreprise ayant abandonné le chantier
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Contrôle du travaux faits en présence ou non de l’entreprise
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Contrôle des malfaçons ou des éléments à reprendre
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Contrôle des devis et factures en comparaison de ce qui a été fait
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Contrôle des éventuels devis de reprises demandé par le Maître de l’ouvrage
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Rédaction d’un rapport reprenant les points constatés et justifiant soit le solde à payer par le Maître de l’ouvrage, soit le trop perçu par l’entreprise
Il est compliqué de gérer seul, de façon amiable, un abandon de chantier en cours d’exécution. Une expertise par Expertises Bâtiment - Franck RIVET vous permet de pouvoir faire valoir que la tentative amiable est faite. Pour rappel, afin d’obtenir recours auprès de la justice, la ou les tentatives amiables doivent avoir été faites. Dans le cas d’absence de l’entreprise, ce qui est fréquent, un constat d’huissier en complément du rapport vous permettra de faire finir vos travaux sans que cela vous soit opposable.
Pour tout renseignement ou pour une expertise n'hésitez pas à contacter Expertises Bâtiment - Franck RIVET, votre expert en bâtiment en Champagne Ardennes.
Post de octobre 2021
Expertise pour réception de chantier ou réception de livraison par expert en bâtiment
Expertises Bâtiment - Franck RIVET votre expert en bâtiment a récemment réalisé plusieurs expertises pour réception de chantier à Troyes, à Sedan et dans toute la région Champagne Ardennes.
Lors de ces expertises ont été réalisés les points suivants :
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Accompagnement technique lors de la réception de chantier ou le jour de la livraison
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Contrôle du travaux réalisés et de leur conformité
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Prise en note de la liste des réserves
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Contrôle des paiements en fonction du marché signé
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Rédaction d’un rapport reprenant les points constatés et de la date des reprises ou levées de réserves
C’est toujours effrayant d’être seul, face à un professionnel, sans être du métier, pour réceptionner ses travaux ou sa maison. Certains éléments visibles peuvent sembler anodins et ne pas l’être ou être des désordres esthétiques pourtant dans les tolérances acceptables par les règles de construction. Il est également important de rappeler que les devoirs de paiements sont contractuels pour les deux partis.
On parle souvent du délai raccourci lorsque l’on se fait accompagner par un professionnel. Nous veillons que ce qui est visible soit réceptionné. Gardez à l’esprit qu’en exemple, une panne électrique après 7 jours relève du parfait achèvement. Tous les désordres ne peuvent être visibles. Les garanties sont là pour cela.
Pour tout renseignement ou pour une expertise n'hésitez pas à contacter Expertises Bâtiment - Franck RIVET, votre expert en bâtiment en Champagne Ardennes.
Post de novembre 2021
Expertise pour préparer une action en Justice concernant un litige par expert en bâtiment en Champagne Ardennes
Expertises Bâtiment - Franck RIVET votre expert en bâtiment a récemment réalisé plusieurs expertises pour préparer à une action en Justice à Troyes, à Chalons en Champagne et dans toute la région Champagne Ardennes.
Lors de ces expertises ont été réalisés les points suivants :
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Contrôle du travaux réalisés et de leur conformité
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Expertise sur les conséquences et impacts des malfaçons ou désordres constatés
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Contrôle des paiements en fonction du marché signé et de l’avancement
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Rédaction d’un rapport reprenant les points constatés ainsi que l’évaluation de si c’est reprenable ou à refaire
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Eventuellement, accompagnement auprès d’un conseil, d’un avocat, afin de déterminer la procédure
Toutes les expertises ne conduisent pas à une solution amiable. Malheureusement, dans certains cas, il est nécessaire d’aller au fond par voie judiciaire. Le point important à retenir est qu’un avocat a besoin d’armes pour défendre un dossier. Le rôle de Expertises Bâtiment – Franck RIVET est de produire un document à votre conseil expliquant de façon compréhensible ce qui a conduit à la procédure judiciaire.
Pour tout renseignement ou pour une expertise n'hésitez pas à contacter Expertises Bâtiment - Franck RIVET, votre expert en bâtiment en Champagne Ardennes.
Expertises Bâtiment - Franck RIVET votre expert en bâtiment a récemment réalisé plusieurs expertises amiables qui ont conduit à une procédure Judiciaire. Les lieux qui ont été concernés sont Troyes, Reims, Chalons en Champagne, Nancy, Saint Dizier et dans toute la région Champagne Ardennes.
Lorsqu’une anormalité existe sur votre bien et que ceci est apparu sous des conditions spécifiques, nous nous posons toujours la question de la façon d’agir pour gérer cet évènement. Dans bon nombre de cas, le premier réflexe est de contacter son assurance.
Malheureusement, il est rare d’avoir des réponses simples et limpides car l’assurance avant tout fera le nécessaire pour se prémunir de toutes indemnisations tout en protégeant les autres compagnies.
Il est souvent essentiel de vous faire accompagner pour faire valoir vos droits.
C’est à ce moment là que l’expertise amiable devient nécessaire.
Celle-ci permet de déterminer la cause, l’incidence, le risque et ce qui doit être fait pour endiguer ce problème. Attention, je rappelle qu’un Expert n’est pas un Maître d’œuvre, donc ne doit pas faire de préconisations (il n’est pas assuré pour) mais peut vous faire des recommandations et surtout veiller que vous soyez en sécurité.
Quelques exemples de cas concrets :
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Votre maison aurait dû être livrée il y a plusieurs mois. On vous autorise à l’habiter alors qu’il n’y a pas eu de réception. Le solde de celle-ci n’est même pas payé.
Ce cas de figure est très risqué car sans réception, il n’y a pas le transfert d’ouvrage, donc, en imaginant le pire, votre maison prend feu. Votre assurance refusera de vous couvrir car vous n’êtes pas officiellement propriétaire du bien. Les assurances Dommage Ouvrage et Décennales ne peuvent être activées car les travaux non réceptionnés sont en cours d’exécution, donc à charge des entreprises.
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Expertises Bâtiment - Franck RIVET votre expert en bâtiment, convoquera le constructeur ou les entreprises à venir réceptionner leur ouvrage. Dans le cas de refus il vous accompagnera près d’un avocat pour demander qu’un référé d’urgence impose la réception.
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Votre habitation que vous avez acquise récemment subit des remontées d’eaux par le gonflement de la nappe phréatique. Votre vide sanitaire se remplit et vous avez de l’humidité dans votre bien. Vous n’aviez pas vu lors de l’achat qu’une pompe était présente dans le vide sanitaire.
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Vous êtes victime très certainement d’un vice caché ou d’un défaut de réalisation. Pour pouvoir agir sur ce type de problématique, ce n’est pas si simple. Dans la majorité des cas, une pompe n’est pas suffisante en débit car le remplissage se fait très vite.
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Expertises Bâtiment - Franck RIVET votre expert en bâtiment, convoquera le constructeur ou le vendeur et leur demandera des justifications. Le rapport permettra à votre avocat d’avoir des éléments de preuve permettant soit de casser la vente, soit de réviser son prix de vente, soit de faire financer les éventuelles barrières.
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Votre maison se fissure à de nombreux endroits. L’été qui vient de passer a été extrêmement chaud et sec. Vous faites une déclaration à la Mairie car vous suspectez un état de catastrophe naturelle sécheresse. Vous appelez votre assurance qui vous demande d’attendre l’année suivante afin de savoir si l’état de Cat. Nat. Sécheresse sera reconnu.
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Lorsque la publication est au journal officiel, l’assurance va vous ouvrir un dossier et nommé un Expert d’assurance (compagnie sous-traitante). L’expertise s’organise via cet expert nommé et dans le meilleur des cas, il se déplace, dans le pire, il fait une VISIO EXPERTISE que vous filmez vous-même avec votre smartphone (fortement conseillé). Dans plus de 99% des cas, votre assurance ne prendra pas en charge.
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Expertises Bâtiment - Franck RIVET votre expert en bâtiment, sera nécessaire à ce moment là pour démontrer que l’état de Cat. Nat. est bien responsable et que vos droits ne sont pas respectés. Un combat de longue haleine s’engage et termine bien souvent par une ouverture de procédure Judiciaire à l’encontre de votre assurance.