Avril 2021 · Troyes
Au printemps, nous avons été appelés dans un appartement d'un immeuble construit dans les années 1950. Les occupants, installés depuis plus de trente ans, voyaient apparaître des taches d'humidité sur leurs murs et craignaient qu'on leur reproche un manque d'aération.
Ce que nous avons mesuré
Sur les zones tachées, le taux d'humidité était deux fois plus élevé qu'ailleurs dans la pièce. Or la pièce était correctement ventilée, et les taches se trouvaient en pied de mur. C'est un indice important : quand un logement « respire » mal, la condensation apparaît d'abord dans les angles hauts, près du plafond, pas en bas des murs.
À l'extérieur, la zone la plus abîmée se trouvait dans un angle rentrant de la façade, là où descend la gouttière de deux entrées. Du lichen sous le mur et une boîte à eau en haut de la descente plus dégradée que sur les bâtiments voisins confirmaient une forte humidité à cet endroit.
Sous la fenêtre, une autre trace s'expliquait par la pose des menuiseries : les nouvelles fenêtres avaient été posées sur les anciens cadres en bois, avec un simple joint silicone en guise d'étanchéité.
Notre conclusion
L'humidité ne venait pas de l'usage du logement mais d'un défaut extérieur relevant de la copropriété. Nous avons recommandé :
- une inspection des canalisations passant sous le bâtiment et des regards en pied de descente ;
- le contrôle de la boîte à eau et de l'étanchéité en pied d'acrotère ;
- une mesure de l'humidité sous le logement ;
- une vérification de l'étanchéité sous la fenêtre.
À retenir
Avant d'accepter qu'on vous reproche de « mal aérer », faites mesurer. L'emplacement des taches et des relevés d'humidité permettent souvent de distinguer une condensation intérieure d'une infiltration venant des parties communes, et donc de savoir qui doit agir.
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