Juin 2021 · Moselle
Le nouveau propriétaire d'une maison des années 60-70, accolée sur un pignon, nous a appelés après avoir découvert de l'humidité derrière les revêtements des murs de l'étage. Au sous-sol, son déshumidificateur récupérait 7 à 8 litres d'eau par jour.
Une maison devenue « étanche »
Les anciens propriétaires avaient collé directement sur les murs un isolant polystyrène de seulement 5 mm, puis repeint la façade avec une peinture qui a enfermé l'humidité. Résultat : un point de rosée dans le mur, et une eau qui ne peut plus s'évacuer.
S'y ajoutait l'absence totale de ventilation : pas d'entrées d'air sur les fenêtres, pas de VMC dans les pièces d'eau. La maison était devenue une capsule sans respiration.
Tant que la circulation de l'air n'est pas rétablie, tous les travaux posés par-dessus, sans lame d'air entre le mur et le doublage, reproduiront le même problème.
Plus grave : le chauffage au gaz
La ventouse de la chaudière n'était pas étanche ni gainée dans le conduit, et le chauffe-eau gaz était raccordé directement au conduit, sans gaine, avec sa sécurité neutralisée. Les gaz brûlés pouvaient se répandre dans le logement. Ces installations ont été reprises ou supprimées depuis.
Vice, vice caché ou non-conformité ?
- L'isolant mal posé est une malfaçon des anciens propriétaires, mais elle était décelable : c'est un vice, pas forcément un vice caché.
- Les prises alimentées en fils de 1,5 mm² ne respectent pas la norme NF C 15-100 dans cette configuration.
- Le chauffage et le chauffe-eau gaz relèvent en revanche du vice caché, avec un risque pour les personnes.
Cette première analyse a permis au propriétaire d'engager ensuite une expertise contradictoire avec le vendeur et le diagnostiqueur.
Vous rencontrez un problème semblable ? Envoyez vos photos à l’expert ou appelez le 06 37 84 27 02.